今年以来，全省房地产开发投资持续增长，但增幅逐步趋缓，商品房销售旺盛，售价持续上涨。1—4月，全省房地产开发主要呈现以下特点：

   一、房地产开发投资，增幅趋缓

1—4月，全省新房开发完成投资22.3亿元，增长21.7%，增幅比上年同期高2.5个百分点，比1—2月和1—3月回落0.7和2.5个百分点。房地产开发投资占全省城镇投资的比重为12.8%，比上年同期降低0.4个百分点。投资按用途分呈两升两降态势：住宅投资和其他投资保持增长，分别完成16.8亿元和3.2亿元，分别增长33.5%和92.1%；办公楼和商业营业用房分别完成投资0.3亿元和2.0亿元，分别下降42.7%和43.5%。

   二、商品房竣工面积回落

1—4月，商品房竣工面积26.9万平方米，比上年同期下降73.4%，其中住宅14.5万平方米，下降79.1%；办公楼2.5万平方米，增长304.8%；商业营业用房5.3万平方米，下降76.7%；其他4.5万平方米，下降46.3%。竣工面积大幅下降的主要原因是上年同期哈尔滨福怡房地产开发有限公司、大庆恒基房地产开发有限公司、大庆鑫仁泉房地产开发有限公司这三家企业竣工房屋面积较大，这三家企业共竣工商品房70.7万平方米占全省商品房竣工面积69.9%，扣除这三家企业的影响商品房竣工面积小幅回落。

   三、商品房销售旺盛

1—4月，商品房累计销售面积175.9万平方米，销售额54.1亿元，分别增长26.2%和52.3%，增幅比上年同期分别高1.6和5.7个百分点，比1—3月分别高5.1和6.1个百分点。

从销售结构看，住宅销售面积154.3万平方米，销售额42.9亿元，分别比上年同期增长23%和40.1%，占全省商品房销售面积和销售额的比重分别为87.7%和79.3%。

从销售形式看，期房销售高速增长。1—4月，全省期房销售面积82.2万平方米，销售额24.7亿元，分别比上年同期增长117.1%和145.6%；现房销售面积93.7万平方米，比上年同期下降7.7%，销售额29.4亿元比上年同期增长15.5%。期房销售面积与现房销售面积的比例由上年同期的1：2.7变为1：1.1，期房销售额与现房销售额的比例由上年同期的1：2.5变为1：1.2。

    四、小户型住房建设高速增长

1—4月，全省90平方米以下房屋施工面积489.8万平方米，比上年同期增长67.7%，其中新开工面积232.1万平方米，增长62.4%，完成投资9.3亿元，增长60.5%。经济适用房施工面积62.6万平方米，增长2.3倍，其中新开工面积26.1万平方米，增长3.5倍，完成投资0.7亿元，增长2.7倍，占全省房地产住宅投资比重为7.5%，比上年同期提高4.7个百分点。

   五、房屋销售价格持续上涨

1—4月，全省商品房的平均售价是3077元/平方米，比上年同期增长17.2%。其中，住宅2778元/平方米，增长24.4%。按地市分，在12个有销售的地市中，除大兴安岭住宅平均售价下降外其他各市房价均为上涨态势。房价大幅上涨除需求旺盛及成本积累的影响外受个别企业影响较大。如哈尔滨哈药集团房地产开发有限公司、大连大商集团、哈尔滨市东方城市建设综合开发有限责任公司的销售均价超过5300元/平方米，鸡西顺达房地产开发有限公司商品房销售均价为4433元/平方米，黑河市华泰房地产开发有限责任公司商品房销售均价为3500元/平方米，商品房销售面积1000平方米占黑河市商品房销售面积的15.8%，扣除这些企业的影响以上几个城市的房价增幅在正常水平。