深圳房价持续下跌 部分购房者选择主动断供 

　　深圳房价之争，是无益民生的口水战   

　　深圳房价波动总幅达105％ 开发商资金面临决堤  

　　深圳房价暴降业主资产缩水 炒房人炒成房东(图)

　　近期房地产上市公司融资松动迹象明显，金地集团、保利地产、栖霞建设、首开股份、招商地产、中粮地产、新湖中宝、北辰实业等公司，成为政策的受益者。据统计，获批公司将融资近200亿元。与此相对应的是，房地产股近来整体表现不错，首开股份、华业地产、万通地产、天房发展、华发股份、浦东金桥等反弹幅度已经大大超过同期大盘的反弹幅度。

　　融资松动，解燃眉之急

　　一段时期来，针对房地产的宏观调控政策在使房价理性回归的同时，也使得全国主要城市房地产成交量出现了持续的萎缩。例如深圳、广州、北京和上海在2008年上半年的成交面积分别同比萎缩45%、48%、42%和26%。

　　作为资金密集型产业，房地产行业的发展受制于资金供应，且主要受银行信贷影响。如开发商资金55%以上是银行贷款，而销售款50%以上也是银行贷款。戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼分析认为，全年三分之二的信贷额度已经在上半年用光，预计全年房地产信贷缺口达到3000亿元。信贷紧缩使得大部分房地产公司面临资金压力，反映在A股上，房地产板块的整体跌幅超过70%。

　　目前融资政策松动，不仅解了房地产公司的“近渴”，更可以在未来房企并购整合的战役中，为房地产上市公司提供充足的弹药，增添得胜的筹码。

　　半年报业绩仍然不俗

　　受益于2007年房地产市场的活跃，房地产行业今年中期的业绩增速仍能维持在较高水平。据市场预计，房地产重点公司平均的净利润增长率为43%，但也有部分企业因为2008年现房销售受到行业调控的影响或结算时点的问题而出现负增长。

　　总体而言，房地产上市公司要好于该行业的平均水平。在今年半年报中，已经有新湖创业、上实发展、新湖中宝、荣盛发展、万通地产、深振业A等一批房地产股预告中期业绩大增，这为整体房地产股增色不少。