明年房地产资金缺口或近万亿
　　本报记者杨丽萍北京报道
　　“如果2009年房地产遭遇中期调整，资金缺口将达到9290亿元。如果遭遇短暂调整，资金缺口也将达到4925亿元。”9月18日，一份名为《2008年中国房地产行业资金报告》正式对外披露，并预计今年房地产行业的资金缺口为6730亿元。
　　据悉，此报告是由焦点房地产网委托研究，北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授主持调研并撰写。
　　房价将公开下跌
　　报告开头就鲜明地提出：先有需求空缺，然后才是资金紧缺。
　　“首先，2006年下半年之后，商品房价格和土地价格上涨过快，行业销售利润率的上升和商品房品质的上升开始脱节，这种涸泽而渔的发展方式使得消费者的消费预期发生根本转折。其次，2007年下半年开始，经济景气下滑，通胀阴影未去，使得房地产行业的运行背景发生根本转折。再者，房地产开发企业对市场反应相对迟缓，土地储备和在建新面积较大，现金流平衡压力也发生根本转折。最后，宏观经济基本面的下行，使得房地产行业的调整周期比预想的更长。”报告课题组成员魏伟用四个“转折”分析销售量萎缩的原因所在。

　　报告甚至指出，股市和房市的低迷使消费者购买力至少折损3万亿元以上。“需求空缺可能随着宏观经济形势的恶化进一步蔓延。”

　　来自国家统计局的数据也显示，今年以来，房地产销售面积同比都出现了不同程度的下降。其中7月份房地产销售面积同比下降26.8，环比下降27.1，为2008年以来的最大跌幅。
　　交易量的萎缩从需求端给了房地产行业以沉重压力，不仅如此，房价的下行压力也越来越紧迫。
　　“目前价格调整仍不充分，市场仍在等待房价和地价的公开下跌，而不是遮遮掩掩的变相下跌方式。”魏伟直言。
　　去年12月，深圳房价环比开始出现下滑，今年8月同比也出现下滑，深圳成为当前国内房价跌幅最大的城市。上海的情况虽略好于深圳，但今年2月起，上海房价上涨的势头已经停止，7月，房价开始出现下滑。北京房价略显坚挺，但今年6、7月，京城平均房价环比上涨也已停止。
　　“在供给面平稳增长的背景下，需求面迅速下滑，决定了价格趋势必然出现逆转。”魏伟指出，房价的调整似乎刚刚拉开序幕，而不是接近尾声。
　　报告预测，房价将面临10年来从长期持续上涨走向在中期内公开下跌的转折点。
　　今年缺钱超6000亿？
　　正如魏伟所说，先有需求空缺，然后才是资金紧缺。目前，房地产资金流入与支出的双向压力已然显现。
　　根据报告所发布的统计数字，2008年以来，开发商自筹资金和开发贷款同比仍有较快增长，其余类型的资金来源增幅停滞不前。但到2008年第二季度，原本一季度增长迅速的国内贷款也急剧萎缩，同比增幅0.5，与前期30—40的增幅相去甚远。订金及预付款增幅6.6，其他资金增幅1.3，也和前期差距很大。

　　警惕万亿缺口

　　最值得一提的是，报告还对未来可能出现的中期调整提出预警。
　　“如果没有重大的调控政策来应对中国宏观经济下行态势，房地产行业陷入中期调整的可能性更大。”魏伟认为，如果宏观经济继续走弱，同时紧缩的政策不变，房地产行业极有可能进入一个长达几年的中期调整阶段，行业衰退在所难免；如果宏观经济能够迅速走强，国家同时放松银根，房地产市场将可能经历一个较短的调整过程，2009年底有望走出低谷。
　　“如果2009年房地产遭遇中期调整，资金缺口将达到9290亿元。如果2009年房地产遭遇短暂调整，那么资金缺口将达到4925亿元。”报告预测。
　　按照此种说法，摆在房地产面前的无疑将是一座近万亿资金缺口的大山。
　　同时，报告认为，资金供求存在缺口，并不意味着对行业进行注资就能够解决行业内存在的问题，房地产行业遭遇调整的关键在于需求出现观望和萎缩。
　　报告对以单纯注资的“救市”方式持否定态度。
　　“增加行业资金供给，除了能够增加土地储备和商品房空置规模，减轻开发商队伍的洗牌力度之外，无法扭转宏观经济的颓势，也无法扭转处于观望和萎缩的需求，市场调整有其内在节奏和周期。因此房地产市场资金供给仍会进一步收紧。”魏伟说。
　　SOHO中国董事长潘石屹说，“病来如山倒，病去如抽丝，金融的病、房地产的病都是一样的，来得快，去得慢。”潘石屹甚至坦言，近日的降息和降存款准备金率在市场上能挽回多少信心还有待观察。21世纪经济报道